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PART1
刚刚过去的年最后一周，天荟上市，紧接着古翠蓝庭12月最后一天领出预售证。
天荟高层均价约5.4万，最小户型㎡，古翠蓝庭高层均价约5.6万，最小户型㎡，起价都在万左右，套均万左右。
杭州5万左右的豪宅又出现两个竞争对手。
杭州目前总价在-万左右，主要集中在城西文教区、采荷景芳、申花庆隆、奥体、滨江等板块，其中申花板块的供应量就占据半壁江山。
不可忽视的趋势是，单价5万元/㎡左右，是杭州地段及未来潜力都优质均衡板块的价格区段，也是改善型豪宅新贵起步区段。
申花，显然已不再是普通改善的首选，正日渐成为终极改善的目的地。
▲申花板块示意图，来自网络
迎来进阶路上的申花，其“杭州中央豪宅区”之名，正在一点一滴在做实。
问题是，申花没有钱江新城杭州新中心的规划概念。
没有奥体世纪城“拥江时代”新宇宙中心CBD加持。
没有滨江阿里、网易等数字城市代表，产城一体耀眼光环。
自然更生、红利尽显的申花，是继续霸屏杭州城市豪宅序列，还是就此沉沦呢？
PART2
有一种力量，叫自然更生。
在合适催化下它能突破任何障碍，破壳而出，申花就是这样。
而完成这个过程的催化剂，一个叫时间，另一个叫综合体。
如果说城西文教区失去光环是因为钱塘江时代的到来和高校迁移为起源的。
而申花的点燃梦想的开端就是城西文教区的没落，城西购房选择自然漫溢至最近的申花而开始的。
▲浙大紫金港人文社科新楼，来自网络
2年浙大紫金港东区启用，08年学*小学紫金港校区启用，09年保叔塔实验学校申花路校区启用，申花西归属于西湖区块的开发也由此启航。
5-9年文鼎苑、西城年华/美墅、芳满庭等相继上市，文教区刚需开始涌动至申花。
如今，文鼎苑最高8万+的二手成交价也见证了学区房的力量。
而遗憾的是申花能够利用学区牌上位的机会，在此后的近10年内仅紫金府这个尴尬的楼盘能够享受到。
申花的步点再次与机会擦肩而过。
PART3
杭州有两个板块基本是仅靠综合体都能使板块接受度瞬间高涨，一个是钱江新城，因为一座万象城而有了烟火气。
另一个是申花，一座银泰城成就了城西北的中央豪宅区。
7年申花还是大家眼里的乡村，农居混杂、道路逼匝。
杭州第一个银泰城综合体坊间传闻就像一道照亮城市的光，敢于人先者，看到了综合体红利的曙光。
那一年，万家花城首开，引来三天三夜的排队长龙，夜色朦胧中，多套房源被一扫而光。
15天后，滨江万家花城加推套房源，再度抢空，开创了多次开盘即磬的“滨江现象”。
PART4
-年是申花开始真正崭露头角的开始。
杭州罕见的下沉式庭院规划的上尚庭，欣盛在东方润园之后东方系产品序列延续，东方福邸89方跃层和千万级高层叠墅产品的创新，慧园绿城二代高层和园区服务体系的落地，申花成为杭州当时“当红炸子鸡”。
▲慧园实景
申花板块改善之路开始了。
年9月，城西银泰城开业，整个杭州城西北万人空巷，道路瘫痪。
即使试营业10天后的台风天，整个申花大雨肆虐，大水漫灌，依然挡不住城西渴望已久的综合体热情。
▲城西银泰城实景
城西银泰城也成为那个时代的最热闹的商圈之一。
一所高校一个综合体，杭州徐家汇称谓开始夯实。
-年是申花辉煌的开始滨江、金茂、天阳、融信、招商等本、外地房企巨擘开始入仓。天阳武林邸、锦绣之城、融信公馆等吸引了太多的购房者
