地产圈流行两句话：颜值即正义、价格即王道。
颜值，不仅是项目本身，还包括城市界面，城市界面决定板块形象气质，也决定板块价格，可谓是地段的核心要素之一。其他当然还包括商业、学校、医院、地铁、快速路等。
价格，也就是性价比。和板块新房、次新房、10年、20年以上房子的比较；当然还包括横向同等类似板块的比较。
举个栗子：汇成南街里，本身颜值可以，却长在长桥最差的罗秀路，板块城市界面减分；但是却有地铁15号线的倚仗，可以到南站换乘3、4号线，所以8万均价，跑赢了梧桐公馆。
再比如外高桥的阳明花园，受制于非居住区的板块属性，价格只能站在5.3万元，远远不如五洲大道附近的金地未未来。更不要说和8万的森兰、7万的唐镇比了。
8月份我们做过统计，以前滩三湘印象名邸和上海郦景馨澜的认筹数减去房源数量，浦东千万级的房票还有起码多张，因为9月份浦东几乎没有新盘，最近开盘的川沙陆家嘴锦绣观澜、和之前的中建朗悦府等都是川沙本地去化较多。进入10月，也只有浦发壹滨江、大华斐乐两个项目套房源，个认筹，除了等待前滩尚峰名邸的大约张房票，起码还有张房票在择盘入手。
而这张房票，大概率要在仁恒的三个项目落位了。
在百度地图上比较了一下，仁恒锦绣世纪、金桥世纪、珊瑚世纪，距离我现在的居住地静安区中兴路分别为13.8、15.6、17公里，而大虹桥的蟠龙天地、虹庐湾大约是20公里。如果以我的另一个居住地陆家嘴潍坊地区来计算的话，距离仁恒锦绣世纪仅为16公里。16公里，房价从13万来到6.5万，这个性价比和从浦西13万的古北壹号到6.3万的虹庐湾似乎差不多。但是古北能和陆家嘴比吗？这是个问题。
实际上，从仁恒浦东的三个项目，都是能从地面上就能清楚地看到陆家嘴三件套的。而要从徐泾和前湾看到虹桥尚嘉中心，估计有点困难。
借用今日房产画的这张环线房价图，我们很容易给三个小红点，也就是仁恒金桥世纪、锦绣世纪、珊瑚世纪估出价格分别约为7.5万、7万、6.5万。
但是真的这么简单吗？
显然不是。还要加上城市界面这个重要因素。
金桥世纪之所以估价高，是因为在金鼎天地九宫格商业板块；加上处于森兰和唐镇两个大板块之间，正好站在8万和7万中间。
锦绣世纪之所以估价不高，正是因为离锦绣路大华巴黎春天这里有点距离，所以价格比凯利海华府的8万要低足足一万！
大概正是因为这个原因，珊瑚世纪作为周浦板块的收官项目，自己做了三个盒子的配套，包括市集商业、社区医疗中心、体育中心。有没有点浦西卢湾滨江世博板块的感觉？
这真是大手笔了。而未来获益的，不仅是珊瑚世纪的业主，还将惠及包括附近阳光城、世茂云图、保利首创颂等约50万方的大社区居民！
社区市集生活
康梧路三枪工业城
康梧路商业
康桥实验小学、中学在造
第二次踩盘，重新审视珊瑚世纪，就会发现这是一个仰望有星空和诗意，俯首有生活烟火的既有灵气，又接地气的负责任的项目。
别人都是借助城市界面获益，而珊瑚世纪，自己在做城市界面。
将周浦进阶古北，浦发和仁恒担当起了收官者本不应该承担的责任和义务。
作为仁恒浦东三个世纪里最晚亮相的项目，却给了我们最大的靠谱感受。而且现场是全面施工、售楼处和样板房又最先交付，这个项目浦发和仁恒的配合度可见一斑，项目管理者的付出可以想象得到。这也难怪十一长假期间，能够收获这么多的人气了。目前项目参观人数已经超过组，已经启动验资，大家这个周末可以及时前往实地看盘和验资。
具体项目介绍，可以参考以下链接：
很想和你一起去“噶珊瑚”锦绣人生，从锦绣世纪开始仁恒浦东“世纪”三连发，怎么选？摇不到仁恒静安世纪？没关系，浦东仁恒锦绣世纪公开在即！
锦绣世纪和金桥世纪预计在下周末开放售楼处样板房，大家可以先去工地和周边看看。
锦绣世纪
金桥世纪
实际上三哥也知道，珊瑚世纪和锦绣世纪无论从位置、房型、价格上来说，区别并不是很大，但是珊瑚世纪的三个盒子配套，无疑是很有吸引力和竞争力的，这可是实实在在的家门口便利，比单纯的休闲运动的会所丰富多了。特别是社区医疗中心，对于业主来说，真是这个后疫情时代最有价值的保障了。
而锦绣世纪的优势在于房型，这点毋庸置疑。关于大家关心的垃圾焚烧热电站的问题，三哥实地考察了一下，真的没啥味道，网上传言实在是望文生义。
金桥世纪无疑是浦东东半区的拳头产品，森兰仁恒珠玉在前，碧云尊邸、森兰星河湾爆抢不远，金桥世纪大概率靠金桥碧云的地缘客户就足够去化日光了。
我们都说选择比努力重要，这三个仁恒项目各有特点，加起来等于一个蟠龙天地，收获+的房票和认筹数，对应首批的约套房源，中签难度不比蟠龙天地小。所以，大家本周末还是尽快去售楼处验资；下周末再去锦绣世纪和金桥世纪，一个都不能错
过！
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