PART1
南部新城的定位，从一开始便透露出清晰的“宜居”概念。步行于此，有密布的河网，花香的游步道。又加之，目前板块内总价门槛不高，从万起步。
而钱江世纪城、滨江区的江南刚需外溢，选择面相对较窄，大部分都会对南部新城有所考虑。
有需求就有供应，南部新城作为江南的土地供应的主力，众多的房企纷纷选择入驻于此，同时也带来相对较高的库存压力。
在低总价，低门槛的优势下，南部新城庞大的供应量也显得没那么可怕，多个项目依次售罄，剩下的仅剩几个新盘及即将售罄的尾盘。
佳源湘湖印象，从18年开始推盘，无一流摇，最低中签率低至1.9%，目前还剩下1幢高层和4幢排屋。
德信金茂佳源府，即将加推最后一幢高层，户型面积-方。而先前小户型的中签成绩基本保持在20%以下。
融信旭辉湘湖悦章，推盘量刚过一半，之前推出的小户型中签成绩尚可，接下去库存的高层面积段依然涵盖96-方。
旭辉、华宇、禹州三家联合开发的宸宇府仅推出6幢高层，虽然户型面积从方起步，但无一流摇，最高中签率也仅在54%。
19年底首开的九章赋成绩也不赖，中签率25%，预计10号就要进行新一轮的加推登记。
库存虽多，去化速度也是可观，今天的南部新城依然是刚需盘供应大户。
除已面市的楼盘外，还有两个待首开楼盘：德信东原印奥湾和融创融望之城。
因为有银泰的商业加持，融望之城出生便自带光芒。
PART2
年3月底，萧*储出()9号地块公示，东至通城快速路，南至规划新螺路，西至通惠南路，北至南环路，出让面积㎡，容积率3.0。
一个月后的土拍，萧*储出[]9号经过50轮竞价，由杭州融悦企业管理咨询合伙企业（金帝）以总价万元竞得，楼面价元/㎡，溢价率15.90%。
地块位于南秀路和通惠南路交叉口，周边驾车通行便捷，约1.5km氛围内有汇宇和回澜两所小学，离地铁2号线潘水站步行距离约2.6km。
而后，金帝与融创联手，融创负责住宅部分，而金帝则将银泰带到江南，为萧山的商业配套“锦上添花”，预计22年5月开业。
PART3
△项目效果图
住宅与商业之间由地下通道相连，后期业主可通过地下通道直接去往银泰城，生活便利度非一般项目可以比拟。
项目住宅部分由融创打造，规划了16幢25-32F的高层和9幢中式合院，高层外立面为高级灰涂料和玻璃，外立面神似“杭州壹号院”，现代不失精致。
△项目沙盘图
楼盘由市*道路分成东南两区，高层主要集中在东区东北侧和西区西北侧，南侧的合院靠近“新螺路”。
高层户型段在98-方，合院在-方。
即将首开的是东区高层1、2号楼，户型99方、方和西区合院13-15号楼。高层总价大约在万--万，总价门槛可控。
疫情的缘故，99方和方的实体样板间需要线下验资预约，在月底开盘前安排验资客户分批参观。目前仅开放了方的临时样板间。
△南秀路实景
项目售楼部设于北侧南秀路上，南秀路道路宽敞，车流不断，是板块内重要的主干道，后期对北侧高层会造成一定的噪声影响。
一路之隔，是城中村改造安置房工地，正在处于施工状态。
再往西，是大型的家具家饰市场。
△售楼部外部实景
售楼部设于北侧高层底下，售楼部造型折板和高层设计风格相似，后期售楼处将改造成小区底商。
△通惠南路实景
项目西侧通惠南路同样是一条重要的主干道，车来车往，往北可通往钱江世纪城，紧邻通惠南路的便是楼盘自带的银泰城，道路噪声对楼盘影响不大。
与通惠南路一路之隔的还有几幢写字楼，及一家物美超市，可提供日常购物需求。
△新螺路实景
项目南侧的新螺路是一条不算宽敞的支路，但车流同样不小，会有一定的噪声影响。
对面的新惠名苑底商涵盖酒店、烟酒、银行、超市等日常配套，可满足日常生活的低频轻量消费。
△新螺路实景
新螺路东半段路面不平整，雨后积水使得行走不方便。且路边店面感觉比较乱，界面很一般。
△商城南路实景
项目东侧商城南路更宽敞，不过往南是断头路，车流并不多。对面是loft公寓星南站，蓝灰相间的外立面使界面观感增加了一点现代感。
值得注意的是，南秀路往东有一条铁路线，后期对项目东区业主会造成一定的噪声影响。
PART4
约99方三房两厅两卫中间套→
优点
①三开间朝南，采光面较多
②超6m的阳台连接客厅和次卧，舒适性较好
③主卧带有独立卫生间，私密性较好
④全明户型
缺点
①书房空间比较小
②厨房、卫生间采光方向是设备平台，采光一般
③得房率一般
约方三房两厅两卫边套→
优点
①餐客厅一体，带近6m大飘窗，舒适性较好
②U型厨房，操作方便
③主卧带独立卫生间、衣帽间、飘窗，私密性较好
④全明户型
缺点
①阳台设置在次卧，私密性不佳
②厨房采光方向是设备平台，采光一般
约方四房两厅两卫边套→
优点
①南侧超7m大阳台，舒适性较好
②餐客厅一体带近6m飘窗，书房带小飘窗，舒适性较好
③U型厨房，操作方便
④主卧带独立卫生间，比较方便
⑤功能性较好
缺点
①书房空间比较小
PART5
湖滨商圈，毋庸置疑的杭州中心，因为有西湖，也因为有银泰。
涵盖各种高端商业业态的银泰in77，吸引着杭州年轻人群，也吸引着来杭逛西湖的游客，此处的房价对一般人来说是个天价。
原本农居混杂、道路逼匝的申花，因城西银泰这一综合体而被撬动起了商业活力，提升了自身的价值潜力，成就了申花“中央豪宅区”之名，住宅价格节节高升。
优质的综合体是带活区域内的生活品质，经济运转，提升区域的价值水平的主要决定性因素。
△银泰效果图
当金帝确认将引入银泰，这不仅对项目本身，同时对这个板块而言，都是一项极大的利好。对缺少大型综合体的南部新城来说，银泰城的入驻将使板块的宜居度更高。
商业IP加持，加上融创品牌背书，融望之城的光环愈发闪亮，未来成为板块中心只是时间问题。
楼盘与地铁站超过2km的距离，需要借助短距交通方式换乘，对自住人群而言会增加一定的通勤成本，在一定程度限制项目的潜力。
至于价格销售端放风，参考的是九章赋的2.83万/㎡和宸宇府的2.56万/㎡，具体定价拭目以待。
若是从物理距离判断，融望之城的价格可能会与宸宇府持平，总价仅万起步，加上银泰商业带动的板块价值红利，融创品牌溢价，自住投资都可加以
